Với các chính sách hỗ trợ; phục hồi cũng như phát triển đã khiến cho tình hình kinh tế – xã hội ghi nhận sự chuyển biến tích cực. Từ đó đã tác động mạnh mẽ khiến thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận sự phục hồi, sự tăng trưởng nhanh chóng trong năm 2022.

Sự khởi sắc của thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh quý đầu năm 2022

Nguồn cung nhà ở trong quý I.2022 tại thị trường bất động sản Tp Hồ Chí Minh tới từ các dự án mở bán đợt mới. Nguồn cung căn hộ thứ cấp có sự tăng ở mức 3,1%. Còn phân khúc biệt thự; nhà liền kề có sự tăng trưởng mạnh mẽ tương đương khoảng 38,9% so với thời điểm quý trước.

Sự khởi sắc của thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh quý đầu năm 2022

Còn các loại hình sản phẩm khác cũng có nhu cầu tìm kiếm và xu hướng gia tăng. Nhưng thực tế thì lượng giao dịch nhà ở khoảng thời gian những tháng đầu năm thuộc về căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung – cao cấp.

Xu hướng phát triển loại hình đất nền; căn hộ; nhà phố; biệt thự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2021. Tới năm 2022, xu hướng này vẫn tiếp tục được duy trì. Khu vực phía Đông Sài Gòn đã dẫn dắt nguồn cung tất cả các loại hình.

Nguồn cung sản phẩm nhà ở những tháng đầu năm 2022

Việc cấp phép các dự án mới đã khiến cho giá bán các nguyên – vật liệu đầu vào gia tăng nhanh chóng trong khoảng thời gian vừa qua. Điều này khiến cho nguồn cung sản phẩm BĐS bị giảm sút.

Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong thời gian ngắn hạn đã gia tăng từ các dự án mới hoàn thiện và bung hàng ra thị trường. Số lượng căn hộ chung cư tầm trung – cao cấp gia tăng. Còn đối với loại hình nhà ở giá rẻ cũng không có nhiều.

Giá đất ghi nhận sự gia tăng nhanh chóng tại khu Đông Sài G

Giá đất ghi nhận sự gia tăng nhanh chóng tại khu Đông Sài Gòn

Tại khu Đông Sài Gòn, có nhiều dự án mở bán đợt tiếp theo. Cũng có nhiều các dự án mở bán lần đầu tiên thuộc phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Mức giá bán sản phẩm căn hộ những tháng đầu năm 2022 đã ghi nhận tăng tới 3 – 5%. Trên thị trường không xuất hiện các căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Còn đối với các khu vực vùng ven như: Củ Chi thì giá đất đã tăng trưởng hơn trước. Mức giá bán đất nông nghiệp trong quý I.2022 nằm trong khoảng từ 2 -3 triệu đồng/m2. Còn đối với các vị trí đẹp thì có giá từ 4 triệu đồng/m2. Hiện nay, mức giá bán này đã tăng thêm 2-3 triệu đồng/m2.

Điểm sáng BĐS thành phố Hồ Chí Minh những tháng cuối năm

Kể từ thời điểm đầu tháng 4 tới nay, từ khóa được nhắc tới phổ biến trên thị trường nhà ở đó chính là “Siết tín dụng”. Nhiều ngân hàng đã bắt đầu tiến hành thắt chặt việc giải ngân và cho vay bất động sản. Tuy nhiên, thị trường cũng đã ghi nhận những điểm sáng mới mẻ.

Nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm

Những tháng cuối năm 2022, nguồn cung nhà ở của thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận tới từ các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Số lượng dự án mới được triển khai còn thấp, giá bán nằm trong khoảng từ 55 triệu đồng/m2. Điều này khiến cho tính thanh khoản thị trường đã bị hạn chế rất nhiều. Theo nhận định của các chuyên gia thì tình hình này sẽ diễn ra tới hết năm 2022.

Phân khúc căn hộ trung cấp với nhóm khách hàng nằm trong độ tuổi từ 30-35 hiện nay có nhu cầu lớn. Tuy nhiên, nguồn cung bị hạn chế khi có ít sản phẩm phù hợp tầm tài chính của khách hàng.

Trên thị trường ghi nhận có một số dự án cung cấp loại hình căn hộ có mức giá bán dưới 50 triệu đồng/m2. Kế hoạch chào bán của các sản phẩm trong quý III.2022 phù hợp với tầm tài chính của mọi khách hàng. Nhưng thực tế thì nguồn cung lại khá khan hiếm.

>> Sở hữu căn hộ tại Nhà Bè Grand sentosa – kênh đầu tư sinh lời hàng đầu thuộc phân khúc cao cấp

Căn hộ cao cấp – nguồn cung chính của thành phố Hồ Chí Minh

Giá bán sản phẩm gia tăng

Thời gian nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh đã chào đón nhiều dự án mở bán. Nhưng khoảng thời gian nửa cuối năm 2022 đã được các chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục tình những những tháng đầu năm.

So với thời điểm cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm thị trường BĐS đã giảm, nhưng mức giá bán vẫn sẽ tiếp tục gia tăng. Ghi nhận số liệu cụ thể cho thấy, sức tiêu thụ loại hình chung cư trong năm 2022 đã được đánh giá là kém hơn cả thời điểm bị chịu sự ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 trong năm 2021.

Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Bộ phận đầu tư của Công ty Savills Việt Nam đã cho hay rằng: Thời gian qua, nguồn cung bị hạn chế bởi nhiều nguyên nhân. Từ đó dẫn tới giá bán sản phẩm bị tăng cao. Nhu cầu khách hàng thì nhiều nhưng giá bán lại nằm ngoài khả năng chi trả.

Theo dự bán của các chuyên gia thì nửa cuối năm sẽ vẫn diễn ra tình hình này. Còn đối với phân khúc nhà ở trung cấp có nhiều khách hàng tìm kiếm nhưng lại không có dự án nào đáp ứng được.

Sự quan tâm của khách hàng với sản phẩm trên thị trường thứ cấp

Thị trường sơ cấp phần lớn thuộc phân khúc cao cấp; hạng sang. Số lượng các sản phẩm phụ thuộc vào các nhà đầu tư. Nhưng cách nhà đầu tư lại cân nhắc về tình hình tài chính. Bởi, thị trường kinh tế được dự báo có thể sẽ xảy ra khủng hoảng, lạm phát cao. Bởi thế, các sản phẩm đã được ưu tiên đầu tư với tiềm năng thanh khoản tốt.

Những tháng tới, thị trường bất động sản sơ cấp được nhận định nguồn cung sẽ hạn chế, nhưng giá bán vẫn gia tăng. Vì thế, khách hàng mua ở thực không thể sở hữu BĐS ưng ý trên thị trường sơ cấp. Nửa cuối năm 2022, sự khó khăn của thị trường BĐS thành phố Hồ Chí Minh về nguồn cung; giá bán trên thị trường sơ cấp cũng bị đẩy lên cao. Vì thế, sự lựa chọn của khách hàng và nhà đầu tư sẽ hướng tới loại hình căn hộ đã bàn giao; đất nền tại các khu vực sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện.

Ban biên tập: https://novaworldvietnam.com.vn/

Đánh giá bài viết